Lia Lockwood est une fille banale à une chose près : ses yeux vairons attirent le regard et depuis toute petite, elle subie moqueries et railleries sans jamais pleurer ou faiblir. Sa mère, ayant marre de la voir si renfermée sur elle-même décide alors de l'emmener dans ce qui semble être un manoir hanté. Escaliers branlant, occupant absent, grincement strident, tout pour donner du frisson. Entre secret et pouvoir, qui gagnera la partie ?