Maxine vient d’emménager dans un nouvel immeuble et voit son quotidien chahuté par un problème de courrier : ses colis arrivent systématiquement chez le voisin du dessous, Léo. De lui, Maxine ne retient que son accueil glacial et ses réponses aux piques et sarcasmes qu’elle lui balance à chacune de leur rencontre. Jusqu’à ce soir d’équinoxe d’automne au cours duquel un orage fait sauter le courant de tout le quartier. Parce que Maxine fait une drôle de collection, Parce que Léo cherche à exorciser des démons du passé, Parce que cet immeuble garde des secrets que certains habitants n’ont pourtant pas oubliés, les deux voisins vont se retrouver embarqués dans une histoire de fantôme, de relations impossibles et de carnet magique. L’amour pourra-t-il défier l’invisible ?